地上權國有地 標脫4筆(屏東中信當舖)
時間：2016/04/26 點閱：1339 發佈：屏東中信當舖
北中南大豐收 溢價率最高逾33％
首波招標
【鄭婷方╱台北報導】財政部國產署昨進行今年度招標第1批設定地上權土地案，全台合計共11宗土地，總面積合計約1萬492坪，權利金底價共21.41億元，最後順利標脫4宗土地，北、中、南皆有斬獲，整體標脫率36.3%。
北市基隆路二段的地上權土地首次釋出，昨天順利加價9.9%標脫。范厚民攝
這次國產署釋出的地上權土地，地上權存續期皆為70年，地租年息率3.5%，11宗土地中，北市包含兩筆標案，分別是位於仁愛路二段14巷及杭州南路一段101巷路口、面積僅約98.6坪的土地，該地近捷運東門站；另1塊地則位基隆路二段、基隆路二段291巷路口，面積約456.7坪，靠近捷運六張犁站，交通機能都不錯。
北市2筆美邦得標
國產署北區分署副分署長蔡秋桂表示，杭州南路一段101巷土地曾流標過，這次是降價再拿出來標，而基隆路二段的土地則是首次釋出，但因為面積很大又方正，這次順利標出跟預期的差不多。昨國產署北區分署收到兩封投標單，兩筆土地各1封，皆由美邦開發建設投標並得標，溢價率分別約5.1%及9.9%。
美邦開發建設在台中南屯與高雄鼓山區都有地上權住宅案推出，這次拿下兩筆設定地上權的北市精華地，美邦開發建設回應，才剛拿到土地，未來如何開發，還在規劃。
地租比地價稅還貴
「北市這兩塊地都是角地，好開發。」創意家行銷副總經理柯仲武表示，國有地拿來作為地上權開發，區段都不錯，若開發成住宅，通常買方預算有限但想住市中心，因房屋單價相對低可接受，但地租比地價稅多3~5倍，是每年固定成本。要注意的是，地上權住宅僅首次購買時可申請房屋貸款，接手人只能繼受首任屋主的貸款，不能增貸，柯仲武建議政府研擬配套措施，提高地上權住宅優勢。
至於中南部開標狀況，國產署中區分署昨收到1封投標單，投標台中市東區練武段商七用地，面積達1298.4坪，鵬程建設以4.32億元得標，溢價率0.66%，對於該地的土地規劃，鵬程建設表示還不便回應。
南區則是標出台南市安平區妙壽段1243地號，面積約1331.2坪的特文一之一特定文化專用區土地，昨有2封投標單競標該筆土地，由建國建設以1.37億元得標，溢價率33.74%。
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